[Alexn82]

Привет, калиноводам. Имел неосторожность наткнуться на тему с кондиционером на вашем форуме и зачитался.
Попробую пояснить с гаражами.
Вся проблема в том, что металлические гаражи (даже и те, которые ставились по решениям исполкома) имеют статус ВРЕМЕННЫХ, но я ни в одном решении не видел срока демонтажа, а только типа "до первого требования".
Для установки гаража, на сегодняшний день, необходимо иметь тех.документацию, землеотвод, который получить просто не реально и разрешение на установку.
Есть варианты признать за собой право на пользование гаражем (или собственности), но это будет лишь решение суда, которое нигде не будет зарегистрировано.
В соответствии со ст. 183 ГК Украины, право собственности подлежит гос.регистрации (как квартира, дом, авто и т.п), но гараж - это отдельная тема.
ЖЭКи тут ни причем. Они лишь исполнитель чьей-либо воли (разносят уведомления, составляют акты и т.п.) короче разводят пугалки.
Сейчас просто местные власти решили, скажем так, прошерстить то, что есть и, если найдут "лоха", то возьмут его в оборот.
Если ОНИ будут обращаться в суд с иском о сносе (демонтаже) гаража, то на все есть закон: 3 года - срок исковой давности.
Согласно ст. 119 ЗК Украины, в течение 15 лет ОТКРЫТО пользуешся самовольно занятым земельным участком - имеешь право приобрести его в собственность.
Но есть одно НО: придомовая территория не может быть передана в собственность одному физ.лицу. Для этого нужно создать так называемый кондоминимум или Общество Совладельцев Многоквартирного Дома. После его создания жилой дом снимается с баланса местных советов и передается ОСМД, которое, в последствии, может решать вопрос о передаче ему в пользование или собственность земельного участка (имеется ввиду придомовая территороия).
Так что ГАРАЖ во дворе жилого дома (или за его пределами) вечная борьба.

Отдельная тема - гаражи вне придомовой территории. Там чуть сложнее бороться простому обывателю, поскольку если участок занят не законно, или временно, решение исполкома может отмениться и все гаражи подлежат сносу. Если не добровольно, то через суд. А земля передается какой-нибудь строительной компании для строительства жилого дома или еще чего-нибудь.
Реально, за все время, ни один объект не сносился в буквальном смысле (кроме Ай-Петри и других "громких" мест), а только на бумаге. Все зависит от "заинтересованного лица"
Где-то так. Если что, отвечу и на другие вопросы.