[PostЯ]

Тут некорректная постановка темы. Если дом вместо квартиры для ПОСТОЯННОГО проживания то затраты на строительство и содержание дома в разы выше и оправданы разве что в плане поддержания статуса - коль форум автомобильный - это большой черный жип для маленьких (не всегда по росту) белых задротов.
Попытки сэкономить, используя годное для временного жилья: земля подешевле потому что в поле/лесу, сборноshitовой дом на курьих ножках винтовых сваях, скважина вместо колодца, "септик" вместо отвода канализационных стоков оборачиваются как правило при постоянном проживании проблемами и тратами такими, что желание "жить в своем доме" пропадает.
Если все же оно возобладало над здравым смыслом, то оптимальной является стратегия предложенная Anton811 - купить дом с участком в поселении а в пределах фундамента старого дома (чтобы без плясок с разрешениями - типа реконструкция) построить новый. И, вложив, еще около 3млн. можно будет встретить в нем старость (если сложить временные затраты на достижение результата).