Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2

[withoutwords]

Сообщение от Satyr

Но если копнуть поглубже - получается чтото типа ночлежки - куча мелких коморок и много бестолковых кривых коридоров, а гостиная все равно метров 20

Не, если объединить только вход, то так. Но обычно внутри всё, что не несущее, идёт под снос и компонуется как надо (с гардеробными 20 м.кв. и ванными комнатами примерно такими же, гостиными 30-40 и пр.). Это если взять обычный МКД.
Есть и дома специально для толстосумов - сразу квартиры 120-250 м.кв. ))

[IDOL]

Сообщение от авторевизор

Нет, у нас для строительства нового дома сразу постоянное подключение не делают... только через временное...

У вас как в другой стране... Есть же постановление правительства, в котором указаны условия, цены, сроки. Надо требовать

[Satyr]

Сообщение от withoutwords

Не, если объединить только вход, то так. Но обычно внутри всё, что не несущее, идёт под снос и компонуется как надо (с гардеробными 20 м.кв. и ванными комнатами примерно такими же, гостиными 30-40 и пр.). Это если взять обычный МКД.

Не знаю как у вас, а у нас еще в экономе по прежнему 80% строится панель. А если и монолит, то не с редкими могучими колоннами, а с фрагментами стен на метр шириной на месте будущих межкомнатных и с заложенным между ними расстоянием газоблоками.
Объединение там не фонтан получается

[авторевизор]

Сообщение от IDOL

постановление правительства, в котором указаны условия, цены, сроки

Ага...))) так проект на воду делали- по нормам, 45 дней... 500 рублей положенных на стол, поверх пакета документов сократили это время до получаса))) эх, были цены)))

[withoutwords]

Сообщение от Satyr

по прежнему 80% строится панель.

Нунах, съехал из панели недавно и забыл как страшный сон. На 2 года меня хватило. )) В хруще и то больше нравилось, но места маловато было.
У нас панели тоже строятся, но цены нифига не эконом. Монолит дешевле.

[Satyr]

Сообщение от withoutwords

В хруще и то больше нравилось, но места маловато было.
У нас панели тоже строятся, но цены нифига не эконом. Монолит дешевле.

У нас для экономии научились строить монолит с планировками хуже панели. И с более плохой звукоизоляцией, но такими ж низкими потолками -))
Но все равно монолита намного меньше и стоит обычно дороже. А еще у нас 100% того, что строят ноунейм однодневки - монолит. На этом качество строительство и сроки сдачи тоже сильно на восприятие монолита подействовали.
Кирпича и прочих вариантов, кроме панели и монолита, у нас с 90х не видать.

Из монолита я себе дом понастроил -))

[PostЯ]

Сообщение от IDOL

Сразу видно, далек ты от этой темы.

вижу подросли пионэры из класса коррекции). Владельцем первого дома я стал когда преподавал в школе в 90-х, где из трех классов один получился "классом коррекции". Я сначала опешил, а потом выяснилось, что ребята то толковые, только это вот это -"мне не нравится, значит оно не правильное" и определило их место в этом классе.
А поскольку мой жизненный, в том числе профессиональный по данной тематике (16 лет в девелопменте и строительстве) все же побольше чем твой, то данное хамство отнесу на недостаток воспитания - т.е. так ты поведал о своих родителях, ну да ладно.
Не знаю как на Урале, но у нас старые дома большие по площади так как включают в себя и поветь (внизу хлев), найти дом 30-40кв.м надо постараться (если от переселенцев с Урала). Мой второй дом небольшой - метров 90, но если в тех же параметрах построить с цокольным и мансардными этажами метров 250 получится.
Разрешение получается быстро, если соблюдены все нормы размещения дома, согласован проект и еще много чего. Например по СНИПу от здания до забора должно быть 3м. (до красной линии 5м), до дерева или другой постройки 4м., до строений соседа более 6м. и т.п. Если дрон над домом Сатира пролетит на предмет выявления нарушений этого СНИПА, то Сатиру придется дом сдвинуть и сузить.
Со старым домом такой проблемы нет, поскольку закон обратной силы не имеет, а вот новое строить ты обязан уже по этим нормам.
Септик основная причина вони в коттеджных поселках, где живут постоянно. Проблему решают пробиванием его направляя каналью в землю, что конечно не правильно, и не везде возможно.
Скважина не имеет той производительности (если опять постоянно живешь) как колодец, к тому же затягивается и требует периодических затрат на перебурение - колодец делается обычно раз и навсегда. Конечно, если твой дом Ласточкино гнездо и под тобой скала.... но тут и с бурением скважин будут проблемы, но чаще как раз наоборот.
Еще раз, речь о доме для постоянного проживания - удовольствие дорогое, я просто предложил как можно минимизировать затраты и не только финансовые.

[Satyr]

Сообщение от PostЯ

Если дрон над домом Сатира пролетит на предмет выявления этого СНИПА, то Сатиру придется дом сдвинуть и сузить.

Это у тебя сейчас недостаток компетенции был или все ж воспитания ?

От соседей по ГПЗУ отступ должен быть 3м, от дороги 6м. От соседей я отступил почти по ~10 метров, от дороги 7 метров.

Дрон не прилетал, приходили геодезисты, все углы померяли, кадастр сделал паспорт, все уже в росреестре стоит на учете, БТИ принят как жилой, адрес присвоили. Всё. Только что пока не прописался. что в квартире прописка московская, что в доме. не к спеху -))

[IDOL]

Сообщение от PostЯ

А поскольку мой жизненный, в том числе профессиональный по данной тематике (16 лет в девелопменте и строительстве)

Судя по написанному, хреновый у тебя опыт, ну да ладно, буду считать что так ты поведал о своих родителях.

Сообщение от PostЯ

Разрешение получается быстро, если соблюдены все нормы размещения дома, согласован проект и еще много чего.

Проект для ИЖС не требуется. Достаточно от руки нарисовать схему планировочной организации земельного участка, накарябать заявление и приложить к нему заранее и бесплатно полученный ГПЗУ. Через неделю по новым правилам у тебя будет РнС. Все. Байки про дроны оставлю на твоей совести, замечу только, что по фото-видео с дрона отступы не меряют. Но отступы надо соблюдать, да.

Сообщение от PostЯ

Септик основная причина вони в коттеджных поселках, где живут постоянно.

Септик, работающий в нормальном щелочном режиме, не пахнет. Чтобы он дважды не пах, на крышу дома выводят фановый стояк. Воздух через приточку септика выходит на крышу. Если на крышу залезть и сунуть голову в вентиляцию, может и напахнет, но можно ведь этого и не делать, да?

Сообщение от PostЯ

Проблему решают пробиванием его направляя каналью в землю

Что вправду если дно у септика пробить, говно вонять перестает? ))))
Когда-нибудь бывал в деревенских туалетах типа "сортир", которые представляют из себя выкопанные ямы с поставленной сверху будкой? Не пахнет?

Сообщение от PostЯ

Скважина не имеет той производительности (если опять постоянно живешь) как колодец

За уши притянуто. Бывают колодцы с крайне низким дебетом, бывают скважины, из которых через край хлещет. Это все очень индивидуально. Бурить скважину в скале проще, опытный мол девелопер, хотя бы исходя из вынимаемого объема этой скалы. Или скважина диаметром 130, или колодец 1100 под стандартные кольца.

Сообщение от PostЯ

Не знаю как на Урале

Старые дома (именно дома, без учета холодных крытых дворов) здесь по 30-40 кв.м.

Сообщение от PostЯ

Еще раз, речь о доме для постоянного проживания - удовольствие дорогое

Все зависит от запросов. С учетом стоимости участка мой получается примерно в цену квартиры аналогичной площади в новостройке. Есс-но это вариант не "под ключ", когда в красивом офисе опытного девелоера ткнул пальцем в понравившуюся картинку, отслюнявил миллионы, и через год заехал жить.

[PostЯ]

Сообщение от Satyr

Это у тебя сейчас недостаток компетенции был или все ж воспитания ?

это у тебя недостаток чувства юмора, вовсе и не требовалось оправдываться сколько метров до соседа).
На таких участках как правило нормы размещения особенно при двух-трех строениях на участке не соблюдаются. Дома, строения понатыканы друг к другу. Раньше в строительном кодексе вообще было правило по которому расстояние до границы участка или строения не должно быть меньше расстояния до конька крыши, толи забыли о нем, то ли забили. А это значит что от трехэтажного теремка должно быть метров 12.

Сообщение от IDOL

Проект для ИЖС не требуется. Достаточно от руки нарисовать схему планировочной организации земельного участка, накарябать заявление и приложить к нему заранее и бесплатно полученный ГПЗУ. Через неделю по новым правилам у тебя будет РнС.

вот это нужная информация, спасибо, ибо собираюсь строиться чтобы вместо хлева гараж, а вместо чердака спальни из дерева.
ЗЫ Кстати, Сатир, а какой у тебя размер участка то? У меня соток 14 и придомовая территори значительно больше выглядит, а у тебя почти как у моего племянника в Горячем ключе у таунхауса, и набор тот же на ней - басеин, качели, барбекю и место для двух авто.