Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?...

[Gorinich]

Basylik, Ну если он утеплит канализационную трубу, то это тоже не плохо. Так как в такой трубе будет много воздуха, а воздух - хороший изолятор. ))) Единственное - металлопласт будет лежать на дне канализационной трубы и от этого соприкосновения может промерзание случится. Хотя... Утепленная канализационная, малое пятно контакта... Думаю не промерзнет.
Меня вот в недоумение поставило - зачем 2 трубы класть? в 110 мм канализационной трубе места хватит и на трубу и на провод - еще и кошки лазить смогут. )))
Но я бы просто положил бы на 180 см трубу и не гемороился. Хотя иметь "обсадную трубу" для крайнего случая замены трубы без раскопок - хорошее желания. Я сам из этих соображений и клал 32 ПНД, чтоб в случае аварии с трубой по ней как по каналу протянуть новую трубу с меньшим диаметром.
Короче - есть деньги, то 2 канализационные трубы хорошо, но я считаю это закопанными деньгами - достаточно одной трубы и меньшего диаметра. А если Ваш мастер боится короткого замыкания и потому кладет 2 разделеные трубы (для провода и трубы), то проще купить более защищенный провод.
А вот касательно прокладки трубы - я бы не делал бы "калено". Лучше иметь постоянный уклон от дома до колодца. Просто Вы делаете "мешок" для воздуха, который тяжело вытащить насосом. Хотя опять же в Вашем случае у Вас насос в колодце и он продавит весь воздух - может оно и не критично. Но слить воду полностью из трубы, если понадобится - у Вас не получится из-за этого "колена". Опять же скорее всего Вам сливать никогда и не понадобится.
Короче я описал варианты и накидал информацию, а думать что и как делать - Вам. )))

[Victor Kornilov]

Сообщение от Mazaika

Если посмотреть все плюсы,
то получается такая картина:

Плюсы своего дома (коттеджа)
(добавьте, если я что-то забуду)

1. Экология. Чистый воздух, близость к земле,
меньшее влияние излучений (электромагнитных,
звуковых и пр). Лучшее место для семьи и воспитания , безопасного развлечения и отдыха детей. Всегда есть работа по дому и участку. Залог хорошего настроения и здоровья для всей семьи.
Возможность заниматься хобби и делами, которые невозможны в городе:
- Разведением пчёл (мечтаю)
- Кроликов, коз, курей и пр.
- Держать лошадь, корову (правда хлопот много)
- Заниматься садоводством
- Разведением рыб в пруду
- Строить Фонтаны и Красивое ночное освещение участка....
-

2. Возможность расширения и реконструкции дома по мере роста семьи.
В начале можно построить шалаш. Потом расширять его, пристраивать
новые и более комфортные помещения, если милой рая уже не будет в шалаше.

3. Отсутствие проблемы с местом хранения одного или более автомобилей.
Система охраны и видеонаблюдения защитит дом и предупредит его обитателей.

4. Экономичность. Окупаемость. Чем квартира в городе.
Если пробурить скважину, (песчаная стоит около 70 тыс. руб,- до 5-50 метров, артезианская до 300 тыс руб,- глубиной 100- 200 метров),
то извне можно получать Только Газ. Электрический газогенератор, благодаря в 17 раз меньшей стоимости
природного газа по сравнению сжиженным балонным,
обеспечивает стоимость электричества 0,42 рубля за киловат (расчёт взял с сайта электрогазогенераторов)
За газ оплата получается примерно 1000 рублей
в месяц (с генерацией электричества и отоплением).
(Со слов соседей)
Плюс весьма мизерный налог на землю, на имущество,
плюс небольшие расходы, связанные с вывозом мусора и обслуживанием
ассенизации.

5. Автономность, независимость от внешних влияний и катаклизмов. Поставив обогревательную печь, с высоким КПД (есть финские), работающую на любом топливе,- древесине, картоне и пр,
можно стать на время независимым и от газа.
А поставив солнечные фотоэлементы с аккумуляторами, можно частично обеспечить связь с внешним миром по радио, новости по радио.
Возможность вести натуральное хозяйство и частично обеспечивать себя продуктами в случае войны, стихийных бедствий и т. п.

6. Как следствие предыдущего пункта: Безопасность от
внешних терактов в системе водоснабжения (отравление, биологическое заражение ).

7. При наличии небольшого подполья или цокольного этажа,- пережить ( в зависимости от запаса продуктов, вода есть) небольшую ядерную войну или
бомбардировку в случае военных или стихийных действий и бедствий.

8. Возможность принимать и комфортно отмечать праздники с большим количеством гостей с шашлыками, танцами на воздухе и пр...

9. Непередаваемые ощущения творчества при проектировании и строительстве СВОЕГО дома.
Вы можете построить дом, который вы ХОТИТЕ.
Воплотить свои любые строительные фантазии, ограниченные лишь размерами вашего участка, кошелька и безопасными строительными нормами и правилами.

Всё верно, у своего дома только одни сплошные плюсы, но есть и ложка дёгтя ....

Первое , в своём доме надо много и упорно работать . Если ты работаешь в городе с 7 утра и до 7 вечера , а что бы хорошо зарабатывать именно так и нужно делать + дорога туда обратно , дом то как правило частный бывает на окраине города , либо вообще за городом то получается времени то заниматься домом у тебя не остаётся! Есть конечно выходные, но и отдохнуть ведь то же хочется!
Второе. Стоимость постройки дома всётаки в разы больше стоимости покупки квартиры . Я сейчас говрю нормальном доме, бревенчатые хибары и шлакоблочные коттеджи времён очаковских не в счёт ! Однако здесь нужно учитывать подводный камень ... Квартиры в городе обладают большей ликвидностью , особенно одно-двух комнатные, в случае чего их легче продать . Дом привязан к земле , его стоимость напрямую зависит от социально -экономического положения в том районе где он находится. Стоимость посторойки одинакового дома например в черте г.Самары и в с.Кошки будет одинакова , а породажная цена разная. То есть постороив дом в селе , при его продаже вдруг что случись можно и конкретно потерять. На дом трудно найти покупателей...

[Victor Kornilov]

Сообщение от VaRGaR

Mazaika, ОК. А то мне знакомые говорят, что ленточный фундамент выйдет минимум тысяч в 150. Вот и интересно, сколько это реально выходит.

Сообщение от Mazaika

VaRGaR, Фундамент мне обошёлся примерно в
300-350 тыс.
НО...
Сумма очень зависит:
1. От конструкции фундамента и его размеров.
2. Применяемой технологии.
3. Стоимости рабочей силы.
И может варьироваться в довольно широких пределах.

Мне пока моё увлечение домами обошлось в 180 тысяч , недостроил , продаю ... начасл строить когда был женат на 1-й жене , было 2 магазина продуктовых , то есть было откуда брать бабло что бы строить . Сейчас этого нет , работаю простым юристом менее чем за 500 "уёв" в мес. иметь собственный дом превратилось в мечту .

Начал строить в 2007 году. Участок 9+соток . Дом по проекту должен быть двухэтажным . материал шлакоблок с наружной отделкой кирпичом . Фундамент размер 13,6*11,3м, с двумя поперечными капиталками и выступом под экер . Глубина 1,7 м . ширина 0,5 м. подушка из песка и щебня. На дно уложены бетонные опоры ЛЭП длинной по 11,2 м ,в углах крест на крест, связаны проволокой , этот уровень залит чистым жидким бетоном что бы хорошо везде зашло. Где то на 0,5-07 м. Далее бетон с бутовым камнем . Недоделан фундамент до уровня земли 20-30 см. Начались разногласия с женой , потом вообще с ней расстались. такк стоит уже 3 года.
На участке есть 5 КАМАЗов щебня, 1,5 КАМАЗов бутового камня, 0,5 КАМАЗа песка , 7 КАМАЗов земли огород нормальный делать . Коммуникации есть все , только отводов на сторойку конечно нет пока . Проходят газ, электричество ( за столб оплатил , подключение нет) , вода- канализация , телефон . Асфальта конечно то же нет пока

Продаю всю эту байду уже 3-й год , за всё хочу 250 т.р. , поторгуюсь , пока желающих нет . Готовы были купить за 100 и за 150 т.р. но это меньше чем я туда вложил!
Ах да , чуть не забыл , участок находится в респ. Татарстан, г. Нурлат, ул. Звёздная 10

Что бы я ещё хоть раз связался с постройкой дома! Да ни в жизнь! Квартиру в крайний случай, а случаи в жизни бывают разные продать , обменять , разделить и пр . намного легче!

[Gorinich]

Сообщение от Victor Kornilov

Квартиры в городе обладают большей ликвидностью , особенно одно-двух комнатные, в случае чего их легче продать . Дом привязан к земле , его стоимость напрямую зависит от социально -экономического положения в том районе где он находится. Стоимость посторойки одинакового дома например в черте г.Самары и в с.Кошки будет одинакова , а породажная цена разная. То есть постороив дом в селе , при его продаже вдруг что случись можно и конкретно потерять. На дом трудно найти покупателей...

Ну не согласен. ТАк и квартиры стоит построить одинаково. А цена на квартиры далеко от зависимости от цены постройки и зависит только от маржи строителя.
Давай другой пример:
- покупка дома
- покупка квартиры.
В зависимости от района цена на одни и теже постройки будут различные. Вот Вам и схожесть. Подход взяли разный (покупка готовой квартиры и постройка дома) и потому ошибочное мнение получили в итоге.
А по поводу на дом найти покупателей трудно... Это опять же от региона зависит. Вот у меня в Подмосковье квартир для продажи много, а вот домов (да что домов - просто голых участков) мало. Оценку сделать можно просто по объявления, например, в газете "из ног в руки".

[Victor Kornilov]

Mazaika, лихо строится , начал в 2008 в конце помоему и уже заканчивает... не плохо, видать бабло имеется... Однако строить дом имея бабло и нанимая людей дело не хитрое , я сам подобным способом посторои 2 магазина , 106 и 54 квадрата , с газовым отоплением и водопроводом . По сути те же дома , ничего сложного . Нанимали узбеков и я драл их за каждый бугор на штукатурке , криво положенный кирпич или прибытый проф. лист .
А вот если бы Mazaika сделал такой дом что он нам показывает на фотках своими руками... копал бы яму, месил бетон , клал кирпич, акробатничал на крыше ... и всё это в эти рекордные два года вот тогда Mazaikе были бы респект и уважуха , и я лично снял бы шляпу перед ним... У меня отец , работая за з/п 4500 в месяц ,не строит дом, у них он был , коттедж шлакоблочный на 2-х хозяев , а всего лишь сделал пристрой , правда размером больше чем вся их половина до этого , обложил киирпичом и поменял кровлю... Ну и внутри ремонт, окна - двери ... И всё это длится наверное скоро лет 10 как уже. Но он всё исключительно сам . Вот ему у меня респект и уважуха.

А вообще вопрос постройки дома или покупки квартиры и ремонта в них , это вопрос наличия или отсутствия бабла и не более . Всё остальное что да как от лукавого... Есть десятки способов из чего и как тут уж кто на что горазд .

[Victor Kornilov]

По поводу продажи... Я по газетам особо не лазил, я так по слухам... Что в Кошках что в Нурлате однушки уходят хорошо, двушки чуть по дольше . А вот дома по 3-5 лямов, нормальные коттеджики площадью 150+ недавно построенные и по каким либо причинам продаваемые хозяевами по 3-5 лет стоят , и ещё столько же будут стоять ....
Ну и что что квартир на продажу больше чем домов и участков , так и спрос на них больше... А с землёй в нашей местности проблем нет , можно было взять бесплатно когда мкр. Северо-Западный делили но я как то не задумывался , потом пришлось "как бы" покупать участок у отказавшегося , человек на север уехал. За 30 т.р . аренду переоформили да и всё...

[Basylik]

Gorinich,
Спасибо за помощь)) бум думать)

[Gorinich]

Basylik, Кстати по опыту экплуатации металлопласт не так размерзается как стальные трубы. У браты жены замерз выведенный в цоколе оставленный вывод металлапласта с шаровым краном (не успел вечером убрать, а когда вернулся домой с ночной смены, то часть торчащей трубы с краном промерзли). Он как и я от насосной станции подключается: полить немного (для основного полива огорода другие источники воды используем), машину помыть... Короче вытянул в подпол. За пару дней оттаяло все и ничего не размерзлось. Имейте ввиду, но особо не надейтесь - может "пронести", а может и не повезти, если еще не качественная труба попадется.

[Mazaika]

Сообщение от Victor Kornilov

А вообще вопрос постройки дома или покупки квартиры и ремонта в них , это вопрос наличия или отсутствия бабла и не более . Всё остальное что да как от лукавого...

Сообщение от Victor Kornilov

А вот если бы Mazaika сделал такой дом что он нам показывает на фотках своими руками... копал бы яму, месил бетон , клал кирпич, акробатничал на крыше ... и всё это в эти рекордные два года вот тогда Mazaikе были бы респект и уважуха , и я лично снял бы шляпу перед ним...

Хм... А "Бабло" не нужно зарабатывать своими руками и головой?
Оно так, с неба сваливается?
Вообще я всё умею делать. И дачу построил в ОДИНОЧКУ.
Никто не помогал.
Но...
1. Я,- инвалид. Хожу с большим трудом. 4 операции не помогли...
2. Деньги на строительство копил очень долго.
3. Быстрее и лучше, чем настоящие профессионалы,
СОВРЕМЕННЫЙ дом не построить.
Так,- хибару или дачного назначения.
Ну... Или строить 10-15 лет. (Знаю таких).
И всё равно нанимают людей.
Есть много работ, которые в одиночку просто невозможно сделать.

[Mazaika]

Сообщение от Basylik

Mazaika Если не секрет какие трубы использовались для ввода воды в дом и разводки холодной воды

ОТ скважины тянул трубой
ПНД 32 -й (дюймовой) "чёрной". Разводку ГВС и холодной воды делал пластиковой
стандартной. (большинство ей делают). Чешской.
Отопление,- металлопластиковой.
"Тёплые" полы из труб из "сшитого" полителена
PEX.