Обсуждение других автомобилейОбсуждение других автомобилей, как иностранного, так и отечественного производства. Разговоры о любых автомобилях, кроме Лада Калина.
применительно к взносам на кап ремонт это так не работает
Тут надо разграничать право владения и "паровозом" вменяемое обременение по его содержанию с предоставляемые услуги.
Расходы на капитальный ремонт связаны с восстановление характеристик объекта недвижимости, а значит если Вы владеете им, то обязаны вкладываться. Т.е. купили в таком состоянии - будь добры отстегнуть на ремонт.
Кроме того, подразумевается, что покупая недвижимость Вы покупаете ее в том состоянии какое оно есть. Если недвижка требует ремонта, то в принципе это является поводом снижения стоимости ее продажи.Тут логика простая: покупатель должен был добится снижения цены при продаже на сумму ремонта, а если он этого не сделал, то посчитал, что стоимость купли-продажи с учетом предстоящего ремонта является рыночной.
Короче опять "невидимая" рука рынка, которой затуманили всю сторону и которой реально в жизни нет.
Т.е. Вы купили и имеете в настоящее время объект в том состоянии какое есть с соответствующими обременениями.
А вот услуги в периоде до покупки Вы не получали. Нет их у Вас, в отличии от недвижки, и потому нет факта получения блага за которое с Вас потребуют мзду, если только в договоре купли-продаже не оговорено что долги за э/э принимает на себя покупающая сторона. У нас как в ГК указано часто: если отдельно не опрелено существенными условиями договора.
Я конечно не юрист, но часто приходится сталкиваться с разными вопросами и исходя из своего опыта описал различия в этих ситуациях так как я их вижу.
Судя по подписи Вы к оценщикам имеете отношение, а в любой оценке стоимость объекта снижается на сумму предстоящих расходов на ремонт.
Другой вопрос, что если ремонт выполнен при продавце, но им не оплачен, то покупатель приобретает имущество уже восстановленное, а долги за оплату ремонта правильно требовать с того, кто их не оплатил. Но, увы, у нас часто идут по пути наименьшего сопротивления: продавца поди еще найди, а покупатель вот он. Куда он от недвижки денется - оплатит...
Добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Sisa
то отдельный жилищный кодекс
Тут не в кодексе дело, а в сущности отношений.
Владение объектом, требущим ремонта, и долг за услуги, которые не были получены.
Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от R2D2E2E4
Капремонт – следствие пользования
неправильное понимание сущности. Кап.ремонт - это работы по восстановлению эксплуатационных характеристик объекта. Раз купили в таком состоянии - значит знали что надо ремонтировать. А то что не сбили цену на сумму предстоящего ремонта это уже проблемы покупателя.
Согласен что это не приятно узнать, но это аналогично покупки б/у машины. Если ты провел хорошую диагностику и по ее итогам сбил цену на машину, то молодец, а если не удосужился проверить "кота в мешке" и налетел на крупный ремонт - тут увы "обидно до соплей", но сам сплоховал.
Тут хуже другое. Как с кредитным автомобилем - ты купил авто, а банк зачем-то ПТС отдало и позволило продать автомобиль с обременением. И никто не разбирается с нечестным продавцом - проще отнять у честного покупателя и оставить его без денег и автомобиля. Увы, спасение утопающего - дело рук самого утопающего. Просто про эти "подводные камни" надо знать перед сделкой. Другой вопрос, что не всегда получается их увидеть в "мутной воде".
__________________
Желавший сменить один универсал на другой, но по непонятным никому причинам купивший Калину-Спорт.
А потом совсем сбрендил и купил Субаря.
Последний раз редактировалось Gorinich; 30.04.2021 в 00:01..
неправильное понимание сущности. Кап.ремонт - это работы по восстановлению эксплуатационных характеристик объекта. Раз купили в таком состоянии - значит знали что надо ремонтировать.
Это взнос на будущее... Дому то и 7 лет нет...
__________________
Оценщик - это человек профессия которого, считать чужие деньги.
М-412 (он же ИЖ) -> Opel Kadett Caravan -> ВАЗ-21154 -> ВАЗ-11176 -> VW Polo Sedan -> VW Golf Plus 1.2 TSI & DSG -> VW Touran 2.0 TDI & DSG6 -> Evolute i-JOY
Ага, в будущее, у нас дому 10 лет, платим, млатим, а сейчас вот собираемся переезжать в дом. Кап ремонт через лет 20 только, вот думаю, есть шанс возвратить взносы, т.к. я переезжаю и воспользоваться результатами кап ремонта дома мне не светит?
"оставь надежду, всяк сюда входящий" (с) ))
У нас все движение денежных потоков организовано строго одностороннее! )
__________________ А какой смысл покупать машину, чтобы разъезжать по асфальту? Там, где асфальт - ничего интересного, а где интересно - там нет асфальта.
(c) Стругацкие
тут не в этом дело, я не понимаю с чего если тот человек не платил когда это была его обязанность, а теперь должен платить я.
А так взносы идея нормальная для новых домов если они копят для себя, а не в общий котел.
__________________
Оценщик - это человек профессия которого, считать чужие деньги.
М-412 (он же ИЖ) -> Opel Kadett Caravan -> ВАЗ-21154 -> ВАЗ-11176 -> VW Polo Sedan -> VW Golf Plus 1.2 TSI & DSG -> VW Touran 2.0 TDI & DSG6 -> Evolute i-JOY
А так взносы идея нормальная для новых домов если они копят для себя, а не в общий котел.
это где как. У нас дом кооперативный, своя касса. На общем собрании решили взносы на капремонт на свой счет перечислять. Продлилось такое года 2. Председатель нанимал людей, они снаружи дом утепляли, крышу перекрывали(дом 9-ти эт. 13 подъездный). Потом как всегда нашлась "овца" которая была недовольна председателем и пожаловалась в фонд капремонта. С тех пор мы уже 3 года платим в фонд. Председатель выиграл несколько судов, а нам каждому в квитанции приходит долг за те 2 года пока мы платили в свой фонд, да еще и сверху пеня каждый месяц плюсуют. Никак фонд не может успокоиться
__________________
"Via est vita" — Дорога — это жизнь
Линейный вид
